MODELO NRO. 02
PARA ALQUILER o VENTA DE UN BIEN
74, 75 y 156

PRIMERA.- EL PODERDANTE, es propietario del inmueble ubicado en  …………….  del distrito de ………………………, provincia de ………………………, departamento de ……………… Perú, cuya inscripción corre en el asiento ………………. de la Ficha Nro. …………………… del registro de la propiedad inmueble de ……………………… ========================
SEGUNDA.- Por el presente instrumento EL PODERDANTE otorga Poder Especial a EL APODERADO para que en su nombre y representación pueda realizar los actos siguientes con plenitud de competencia, atribuciones y facultades: =======================
1.- VENDER EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA.- Para el efecto de la venta está autorizado a pactar precio, condiciones, forma de pago, plazos, intereses y moneda; suscribir minuta y escritura pública de compraventa y de cancelación en su oportunidad si fuera el caso; así como, las escrituras de aclaración y rectificación de venta que fuere necesaria; en caso, de recibir el precio parcial o totalmente, y en caso de ventas a plazos, EL APODERADO podrá girar las letras, endosarlas, descontarlas, protestar y ejecutarlas en caso de falta de pago e interponer todas las acciones legales y judiciales correspondientes, de conformidad con los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil que se insertará. =============================
2.- ADMINISTRAR SIN LIMITACION ALGUNA EL BIEN INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA.- Podrá darlo en arrendamiento por el plazo, precio y condiciones que estime convenientes; cobrar y percibir el importe de la merced conductiva, y otorgar los comprobantes respectivos; así mismo, podrá realizar mejoras, refacciones, ampliaciones, a su libre criterio y realizar los trámites respectivos ante la municipalidad correspondiente, y ante cualquier otro organismo público o privado y todo lo que involucre la administración propiamente dicha del inmueble antes mencionado, dando cuenta mensual de los montos que recaude producto de los arrendamientos. ===
TERCERA.- Igualmente, EL APODERADO en defensa de los derechos que como propietario del inmueble referido en la cláusula primera posee EL PODERDANTE, podrá representarlo judicial o extrajudicialmente, actuando en forma individual y a su sola firma, en cualquier lugar del territorio peruano, en calidad de su apoderado judicial tendrá las facultades de los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, por lo que está legitimada su intervención en cualquier proceso y realización de todos los actos, podrá actuar como demandante, demandado o tercerista, ya sean civiles o penales, administrativos o los que correspondan a fuero especial, pudiendo presentar demandas, reconvenciones, contestación de demandas, desistimiento del proceso, recursos, prestar confesión, ofrecer pruebas y actuarlas presentar escritos e interponer todo tipo de recursos sean ordinarios o extraordinarios, con facultades de disponer de derechos sustantivos y demás que exprese la ley. =======================

OTRO…..
1.1 Transferir o adquirir bajo cualquier forma, sea en venta, permuta o cualquier otra modalidad, bienes muebles e inmuebles – o derechos sobre ellos – podrá establecer las condiciones de venta, plazos, precio y forma de pago, al contado o diferido. Debe incluirse en este punto la facultad de otorgar promesas de venta, aceptar arras, celebrar contratos preparatorios de cualquier naturaleza. ========================
1.2 Emitir cancelaciones de los créditos de la otorgante; podrá también levantar HIPOTECAS los gravámenes que por saldo de precio de venta o transferencia recaigan sobre los bienes muebles o inmuebles que sean o hayan sido de la otorgante, esta facultad se extenderá a los bienes que fueran de la otorgante y hayan sido cancelados por partes o en cuotas; esta facultad obviamente se aplicará en caso que se proceda a la venta de un bien que en la actualidad sea de propiedad de la otorgante.========
1.3 Ejercer la representación de la otorgante ante toda clase de autoridades, políticas, administrativas, policiales, y judiciales, con facultades para realizar todos los actos de disposición de derechos sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones comprometidas en el proceso, sustituir o delegar la representación procesal, según los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, y practicar todos los actos que fueren necesarios para la tramitación de los procesos administrativos en general, laborales, tributarios, judiciales y arbitrales en general; sin reserva ni limitación alguna, no pudiendo ser tachado de insuficiente el presente poder. Esta facultad se extiende a los procesos de invitación a conciliar regidos por la Ley 26872, sus normas derivadas y sus concordantes. ==============================
1.4 Girar  y/o cobrar, aún en ventanilla, cheques, y/o suscribir órdenes de pago y/o giros y/u ordenar cargos contra cualquier cuenta de la otorgante, sea corriente o de otra índole. ======================
1.5 Sustituir o delegar total o parcialmente el presente poder, en una o más personas, pudiendo revocar las sustituciones y delegaciones y reasumir el Poder y la representación en su integridad.=============
1.6 Dar y/o recibir en arrendamiento y/o comodato y/o bajo cualquier otra modalidad bienes muebles y/o inmuebles de la otorgante o a nombre de ella, suscribiendo y acordando los términos y condiciones de los instrumentos a que hubiere lugar.============================
1.7 Girar, aceptar, reaceptar (renovar), endosar en propiedad y/o garantía y/o procuración y/o para su descuento y/o redescuento, cobrar y protestar letras de cambio, pagarés, vales a la orden, cheques y/o giros.===============================================
SEGUNDO.- Las facultades que se señala en este poder podrán ser ejercidas sobre los bienes que en la actualidad sean de la otorgante, sobre los anteriores sobre los que aún mantenga derechos y sobre los futuros.==============================================
TERCERO.- Para el ejercicio de las facultades que se concede por este acto, el señor Alfredo Muro podrá realizar todo tipo de actos, sea suscribir documentos o contratos privados, minutas, escrituras públicas, o instrumentos de cualquier especie, sin reserva ni limitación alguna.==============================================
Agregue usted señor Cónsul la introducción y eleve la presente a Escritura Pública, cursando los partes para su inscripción.”==========

OTRO CON REP. JUD., ABRIR CTAS., SOCS.
PRIMERO.- Para que pueda administrar sin limitación alguna los bienes muebles e inmuebles de su propiedad, ya sean propios o por herencia, pudiendo arrendar por el tiempo, precio o condiciones que estime conveniente; realice reparaciones de toda clase; haga gastos propios de la administración; tome en locación toda clase de bienes; cobre o abone el importe de alquileres y/o arriendos; otorgue y exija los correspondientes recibos y cancelaciones por documentos simples o por Escritura Pública.======================================
SEGUNDO.- Para que pueda vender, comprar, transferir o enajenar de cualquier otro modo a título gratuito u oneroso en los bienes muebles e inmuebles, ya sean propios o por herencia al contado o a plazos, por el precio, forma de pago y demás condiciones que estipule, percibiendo sus importes, otorgando o exigiendo recibos, firmando documentos privados o minutas, así como las Escrituras Públicas correspondientes; asimismo pueda gravar sus bienes con prendas, anticresis o hipotecas y cancelar las mismas, solicitar préstamos o contratos de mutuo, afectando en garantía hipotecaria y/o prendaria sus bienes inmuebles, ya sea con entidades particulares o estatales, para cuyo efecto le otorga las facultades mencionadas en el artículo 156 del Código Civil.=========
TERCERO.- Para que pueda abrir y cerrar cuentas corrientes y de todo orden en su nombre en los Bancos y firmas comerciales; retirar depósitos a plazos; girar, endosar, aceptar, reaceptar, aceptar por aval y protestar letras de cambio, cheques, vales y pagares; efectuar toda clase de transacciones y operaciones Bancarias de crédito y comerciales; obtener préstamos y créditos en cuenta corriente con o sin garantía en Bancos y firmas comerciales.===============================
CUARTO.- Para que pueda constituir sociedades de cualquier clase o adquiera acciones o participaciones, aportando sus bienes muebles o inmuebles y lo represente en el desempeño de los cargos con que sea designado en dichas sociedades.=============================
QUINTO.- Para que comparezca ante toda clase de autoridades Administrativas, Policiales, Municipales, Políticas, Militares, Judiciales, persona natural o jurídica, pudiendo en lo judicial interponer toda clase de juicios civiles, penales, laborales, administrativos y coactivos, continuar y/o culminar toda clase de acciones judiciales que crean conveniente, determinando la vía procesal pertinente, sean acciones civiles o penales, podrá demandar, denunciar, reconvenir, contestar demandas y/o denuncias y reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, prestar declaración, conciliar, transigir, someter a arbitraje, interponer recursos de apelación y de nulidad en todas sus instancias, recursos de amparo, prestar confesión, ejecutar las sentencias y cobro de costas y costos, etc., sea de procesos iniciados en nombre del Poderdante o por terceros en contra del mismo, con todas las facultades generales y especiales de la representación, establecidas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.=======

OTRO…Con Rep. Jud., Ctas Bancarias, Hipotecas, Remodelación, comprar y vender
1) Representarlos ante autoridades administrativas, con las facultades generales de la representación y las especiales de presentar solicitudes, declaraciones juradas y reclamaciones, desistirse de ellas, interponer recursos impugnatorios y cobrar sumas de dinero de la administración.=
2) Representarlos ante autoridades judiciales con las facultades generales de la representación judicial contenidas en el articulo 74° del Código Procesal Civil y las especiales de realizar actos de disposición de derechos sustantivos, demandar, reconvenir, contestar demandas, reconvenciones y excepciones; desistirse del proceso, de la pretensión y de cualquier otro acto procesal; allanarse a la pretensión y a cualquier otro acto procesal; conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso; sustituir o delegar la representación procesal total o parcialmente; concurrir a audiencias, prestar declaración de parte y testimonial, reconocer y exhibir documentos, interponer medios impugnatorios, solicitar y ejecutar medidas cautelares, otorgar contracautela real y personal y caución juratoria, intervenir en remates, adjudicarse bienes, pedir entrega en bienes muebles e inmuebles, recoger y cobrar consignaciones y cualquier suma de dinero, otorgando recibos con poder cancelatorio; realizar todo acto para el que la Ley exija Poder Especial.==========
3) Representarlos ante las Juntas de Propietarios de Edificios sujetos el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, de las que forme parte LOS PODERDANTES como propietarios de algún inmueble, facultándolo expresamente a ejercer los derechos de voz y de voto.===
4) Cobrar sumas de dinero otorgando y firmando recibos con poder cancelatorio. Cobrar cheques, giros y transferencias.=============
5) Comprar y vender bienes muebles e inmuebles pudiendo pactar y recibir directamente el precio de venta, firmar contratos privados, minutas o Escrituras Publicas necesarias, facultándolo a celebrar modificaciones o ampliaciones de contratos ya celebrados por LOS PODERDANTES y escrituras de aclaración. Dar y tomar en arrendamiento; celebrar contratos de mutuo, locación de servicios, de obra, mandato, asociación en participación, correduría privada y todo tipo de contratos nominados e innominados. Novar, compensar, transigir, ceder créditos y posición contractual, retractar y retrotraer.===
6) Abrir cuentas corrientes, cuentas de ahorros y cuentas a plazo, en moneda nacional o extranjera, efectuando retiros totales o parciales, sea cancelando las cuentas, girando cheques, firmando órdenes de retiro o dando instrucciones para transferencias o cargos en cuenta; afectar y desafectar depósitos en cuentas corrientes o imposiciones bancarias en cualquier modalidad, Los apoderados ejercerán estas facultades sobre cuentas y depósitos realizados en Instituciones Financieras del Perú o del extranjero sin limitación alguna.============================
7) Disponer de los fondos y valores depositados a nombre de LOS PODERDANTES en el Sistema Financiero Nacional o del extranjero, aunque no hayan efectuado personalmente las imposiciones, bastando que se trate de cuentas corrientes, cuentas de ahorro, cuentas a plazo, valores en custodia o cajas de seguridad a nombre de LOS PODERDANTES individual o conjuntamente con otra u otras personas.=============================================
8) Depositar en custodia, retirar, girar, endosar, en procuración o en propiedad, a sí mismo o a favor de terceros, renovar, cobrar, aceptar, reaceptar, avalar, afianzar, descontar, afectar, emitir, dar conformidad, prorrogar y protestar, según sea el caso, cheques, letras de cambio, pagares, facturas conformadas, warrants, certificados de depósito, conocimientos de embarque, giros, certificados bancarios en moneda extranjera y toda clase de títulos valores.======================
9) Realizar actos de administración sobre inmuebles de propiedad exclusiva, en copropiedad o sociedad de gananciales de LOS PODERDANTES, facultándolos expresamente además a celebrar contratos de arrendamiento, a pactar el plazo y demás condiciones de los arrendamientos, a pactar y cobrar la renta, a pactar las demás condiciones necesarias para el contrato, y a firmar los contratos por documento privado, minutas o Escrituras Públicas necesarias.========
10) Solicitar declaraciones de fábrica de bienes inmuebles, reglamento interno, sus modificaciones o ampliaciones o regularizaciones al amparo de la Ley Nº 27157, según sea el caso, licencias de construcción, conformidad o finalización de obra.========================
11) Hipotecar bienes inmuebles y prendar bienes muebles de propiedad de LOS PODERANTES. Constituir hipotecas y prendas a favor de LOS PODERDANTES. Levantar hipotecas y prendas constituidas a favor de LOS PODERDANTES.==================================
SEGUNDA: EL APODERADO designado queda expresamente facultado a realizar actos jurídicos onerosos o gratuitos, consigo mismo.==============================================
TERCERA: EL APODERADO designado queda expresamente facultado a sustituir o delegar, individual o conjuntamente, las facultades de representación que se les otorga, pudiendo revocar las sustituciones y reasumir su poder cuando lo estime conveniente.================

OTRO…CON HEREDEROS
PRIMERO.- LA PODERDANTE fue declarada sucesora conjuntamente con las demás hermanas y la cónyuge sobreviviente doña GRACIELA PEBE LIMO VDA DE PALOMINO, del causante común que en vida fue don ABEL GUSTAVO PALOMINO NEYRA, en acta celebrada por ante el Notario Dr. Jorge F. Galarreta Cavaza, e inscrita la Sucesión intestada en el As. 00003 del Código PO3109483 de la Zona Registral N IX-Sede Lima-SUNARP, en consecuencia es propietaria en condómino con LA APODERADA que designan en este documento, del inmueble sitio en Pueblo Joven Urb. Jardín Mz. U1A Lote 5- Zona Primera-Villa Maria del Triunfo (Hoy  Jr. Los Nardos N 172- Villa Maria del Triunfo). =========
SEGUNDO.- LA PODEDANTE premune a su APODERADA con las siguientes atribuciones: =====================================
2.1- Administrar con la mejor eficiencia posible el inmueble detallado en la cláusula anterior, en efecto podrá, la corrección o modificación de la declaración jurada de autoavaluo correspondiente al segundo piso de la casa, por cuanto a la declaración jurada existente, sobrepasa el precio real, solicitud que gestionara por ante la Municipalidad del Distrito de Villa Maria del Triunfo.=========================================
2.2- Podrá efectuar la declaración de fábrica que se encuentra pendiente, e inscrita en el registro correspondiente en la SUNARP. =============== 
2.3- Podrá efectuar quejas y reclamaciones que fueran necesarias, sobre el pago de autoavaluo, arbitrios, licencias y otros que fueran necesarios para la buena administración del inmueble descrito en este instrumento, por ante la Municipalidad de Villa Maria del Triunfo. ========================
2.4- Podrá tramitar el certificado de numeración del inmueble y efectuar la inscripción en la SUNARP. ==================================
2.5- Podrá arrendar en forma parcial o total el inmueble, suscribiendo el contrato correspondiente, así como cobrar la renta, girando los recibos que fueran necesarios. =========================================
2.6- Podrá efectuar refracciones o modificaciones del inmueble que fueran necesarios. ==============================================
2.7- Podrá realizar cualquier gestión en la Superintendencia Nacional de Contribuciones- SUNAT-si fuera el caso. ========================
2.8- Podrá efectuar división y partición con las demás condóminos en la proporción que corresponde a cada una, si fuera el caso. ==============
TERCERO.- A la APODERADA se le concede también, facultades de libre disponibilidad del inmueble, por lo que podrá celebrar toda clase de contratos, comprometiendo la parte proporcional que corresponde a cada una de las PODERDANTES; en consecuencia efectuara contrato de compra-venta, pactando el precio y la forma de pago si la venta no fuera al contado, asegurar el pago de la compra-venta si este fuera a plazos, mediante la reserva de dominio hasta su total cancelación; igualmente podrá solicitar garantía hipotecaria, también podrá efectuar contrato de permuta, cambiando el inmueble con otro; de cesión en pago de la compra-venta de otro inmueble, podrá solicitar préstamo de dinero a las entidades financieras y bancarias, con garantía hipotecaria de este inmueble. ================
CUARTO.- Se deja constancia que del inmueble que se detalla en esta minuta, le corresponde a la APODERADA el 50% por derecho de gananciales producido el fallecimiento de su cónyuge que fue don ABEL GUSTAVO PALOMINO NEYRA y del otro 50% de la masa hereditaria le toca una sexta parte en calidad de heredera, en total le corresponde la libre disponibilidad y administración, además de sus bienes gananciales las cuatro sextas partes del otro 50%, a merito del otorgamiento de este poder. ======
QUINTO.- Se deja constancia también, que el inmueble descrito en esta minuta, constituye bien propio de LA PODERDANTE, por haberlo heredado de su padre que fue don ABEL GUSTAVO PALOMINO NEYRA, razón por la que , ni intervienen sus respectivos esposos, conforme lo dispone el Art. 303 del Código Civil. ==========================